Logramos que se condene a una comunidad de propietarios a reparar e impermeabilizar una terraza por filtraciones en el garaje de nuestro cliente
- Lorenzo de Lucas Centenera
- 2 nov
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El Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Guadalajara ha condenado a una comunidad de propietarios a reparar e impermeabilizar una terraza que actúa como cubierta del garaje de un vecino, además de indemnizarle por los daños ocasionados.
La comunidad es la responsable de la terraza del primer piso que hace de cubierta de la plaza de garaje del vecino demandante. El conflicto surgió por filtraciones de agua provocadas por el deterioro de la lámina impermeabilizadora de la mencionada terraza. La comunidad y su aseguradora se negaron a asumir el siniestro de nuestro cliente alegando que el propietario del primer piso había hecho una ampliación sin permiso de la terraza y había modificado el sistema de desagüe.
El juez finalmente ha estimado nuestros argumentos y ha considerado que la terraza es un elemento común del edificio (cubierta) y que no se ha probado un mal uso ni que las mencionadas obras de la terraza afectaran a la seguridad. Además, la comunidad era conocedora de las modificaciones y no actuó, por lo que debe hacerse cargo de las reparaciones conforme al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.
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